“สิงห์ เอสเตท” จ่อเปิดตัวบ้านหรูระดับ 100 ล้านบาท ขายเพียง 10 หลัง ตั้งเป้าปี 67 รายได้โต 20%
NIM คือ? กับคำถามที่ตามมา แบงก์ไทยมี NIM สูงเกินไปหรือไม่
เมื่อวันที่ 18 ม.ค. 2567 นายธงชัย รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ชื่อหลักทรัพย์ NOBLE เปิดเผยว่า ในปี 2567 บริษัทตั้งเป้าหมายรายได้อยู่ที่ 14,000 ล้านบาท และยอดขาย (Pre-sale) ที่ 18,000 ล้านบาท มองว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสมดุลย์ ทั้งการรับรู้รายได้ การเปิดโครงการใหม่ การบริหารอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (DE Ratio)
“ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เป็นปีที่เราขยายตัวค่อนข้างเยอะ จากงบดุลเล็ก ๆ เรามีการเพิ่มโครงการ เพิ่มค่าใช้จ่ายในเรื่องบุคลากร เพิ่มหลาย ๆ อย่างเข้ามา” นายธงชัย กล่าว
โดยในปี 67 บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 14,310 ล้านบาท บริษัทฯได้ซื้อที่ดิน และออกแบบในทุกโครงการแล้ว แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการ และโครงการแนวรายอีก 3 โครงการ ประกอบด้วย
- โครงการบ้านเดี่ยว แบรนด์ NORES กรุงเทพกรีฑา ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 1,400 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 1 ปี 67
- โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด แบรนด์ SHADE ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 1,700 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 2 ปี 67
- โครงการบ้านเดี่ยว แบรนด์ NUE CENTER WESGATE โครงการบ้านเดียว ขนาดพื้นที่ 18 ไร่ มูลค่า 900 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
- โครงการคอนโดมิเนียม ย่านพัฒนาการ ขนาดพื้นที่ 4 ไร่ มูลค่า 2,100 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 1 ปี 67
- โครงการคอนโดมิเนียมเชิงราบ แบรนด์ NUE COAST คูคตสเตชั่น ขนาดพื้นที่ 7 ไร่ มูลค่า 1,470 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
- โครงการคอนโดมิเนียม พระราม 9 – ดินแดง เฟส 1 ขนาดพื้นที่ 7 ไร่ มูลค่า 5,500 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
- โครงการคอนโดมิเนียมเชิงราบ แจ้งวัฒนะ โลตัส ขนาดพื้นที่ 4 ไร่ มูลค่า 1,160 ล้านบาท จะเปิดตัวในไตรมาส 3 ปี 67
เมื่อรวมทุกโครงการในพอร์ตของบริษัท ทำให้ปัจจุบันมีมูลค่าโครงการทั้งหมด 48,710 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 14,080 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 34,630 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่ร่วมทุนกับ ฮ่องกง แลนด์ คือ THE EMBASSY WIRELESS บนพื้นขนาด 3 ไร่ ย่านถนนวิทยุ มูลค่า 9,550 ล้านบาท จำนวน 757 ยูนิต ซึ่งได้เปิดจองพรีเซลในต่างประเทศแล้ว 2,200 ล้านบาท คิดเป็นราว 25% ของมูลค่าทั้งโครงการ และเปิดจองพรีเซลในประเทศภายในไตรมาส 1 ปี 67
นอกจากนี้บริษัทวางแผนซื้อที่ดินใหม่ ภายใต้งบ 3,000 ล้านบาท ประกอบด้วย
- ที่ดินทำเลพระราว 9 พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแนวสูง มูลค่าเกือบ 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 2 เฟส โดยเฟสที่ 1 จะเปิดตัวปลายปี 67 และเฟสที่ 2 จะเปิดตัวปี 68 ราคาเริ่มตั้งแต่ 3 ล้านบาท – 6 ล้านบาท
- ที่ดินทำเลย่านประชาชื่น พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise (สูงไม่เกิน 9 ชั้น)
- ที่ดินทำเลย่านบางนา-ตราด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ จ.สมุทรปราการ เป็นการร่วมทุนระหว่างกลุ่ม BTS และสหพัฒน์ เพื่อพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว
ขณะเดียวกันปีนี้ได้มีการพูดคุยกับทีมบริหาร และวิเคราะห์สถานการณ์หลายอย่าง โดยคิดที่จะทำธุรกิจ 2 ฝั่ง คือ ธุรกิจหลักซื้อที่ดินมาพัฒนาเพื่อขาย และธุรกิจใหม่ มุ่งเน้นบริการลูกค้าที่อยู่อาศัยแบบครบวงจร เพื่อต่อยอดธุรกิจหลัก ซึ่งเริ่มดำเนินกิจการแล้ว และตั้งเป้าจะแยกธุรกิจออกมา นำเข้าไปจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายในอีก 3 ปีข้างหน้า นับจากปี 67 เป็นต้นไป
นายธงชัย กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 67 ว่า ภาวะอัตราดอกเบี้ยที่สูงยังคงเป็นปัจจัยกดดันอยู่ในระดับหนึ่ง ถึงแม้เงินเฟ้อจะไม่ใช่ปัญหาหลักของไทยอีกต่อไป ซึ่งคาดการณ์ว่าในปีนี้อัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่ยังไม่รู้ว่าจะรวดเร็วแค่ไหน ดังนั้นในแง่ของกำลังซื้อ ก็อาจยังมีความกังวลกันอยู่ รวมถึงภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ส่วนตัวคิดว่าอสังหาริมทรัพย์จะค่อย ๆ เริ่มดีขึ้น ไม่หวือหวามากหนัก แต่ยังมั่นใจว่าจะดีขึ้นกว่าปี 66 ประกอบกันโยบายใหม่ของรัฐบาลที่จะผลักดันเศรษฐกิจ ก็จะทยอยเห็นผลมากขึ้นในปีนี้ เช่น มาตรการดิจิทัลวอลเล็ต เป็นต้น
ส่วนตลาดที่คิดว่าทำแล้วเห็นเทรนด์ที่ดีเรื่อย ๆ คือ คอนโดมิเนียมในเมือง ช่วง 3 ปี ที่ผ่านมา ซัพพลายใหม่ ๆ น้อยมาก เพราะว่าที่ดินใหม่เหลือน้อย และไม่ค่อยดีเท่าไหร่ ดังนั้นพอเศรษฐกิจดีขึ้น คนในกรุงเทพมหานคร เริ่มกลับมาอยู่คอนโดมิเนียม และสลับกลับไปอยู่บ้าน ก็คงเห็นจุดนี้เริ่มมากขึ้นคำพูดจาก สล็อตเว็บตรง
ขณะที่ตลาดระดับบนยังคงดีอยู่ เนื่องจากไม่ได้พึ่งพาสินเชื่อที่อยู่อาศัยมาก และลูกค้าก็มีกำลังซื้ออยู่แล้ว ดังนั้นเหลือแค่ต้องทำอย่างไรให้ลูกค้าถูกใจสินค้า เช่น บ้านเดี่ยวริมน้ำที่บริษัทเคยทำ เป็นทำเลใหม่ที่ยังไม่มีใครทำ ซึ่งสามารถสร้างยอดขายได้ดี
สำหรับแผนการออกหุ้นกู้ใหม่ใน ปี 67 มูลค่า 1,800 ล้านบาท บริษัทได้วางแผนเลื่อนออกในไตรมาส 4 เนื่องจากไตรมาส 1 มีหุ้นกู้ของหลายบริษัทออกมาค่อนข้างเยอะ และบางบริษัทก็เริ่มจะมีปัญหาชำระหุ้นกู้
ด้านผลตอบแทนจากการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม มองว่า เริ่มเห็นการฟื้นตัวอย่างชัดเจน ส่วนตัวก็มีคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าอยู่จำนวนหนึ่ง ซึ่งเชื่อว่าค่าเช่าฟื้นตัวกลับมาเกือบ 20% และอัตราการเข้าพัก (Occupancy rate) กลับมาเกือบ 100% ดังนั้นจึงมีความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมมากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะลูกชาวต่างชาติมากลับมาเพิ่มขึ้นเหมือนเดิมแล้ว
ส่วนปัญหาค่าแรงงานก่อสร้าง ในช่วงปีที่ผ่านมาบริษัทยังไม่ได้รับกระทบ เนื่องจากเงินเฟ้อยังไม่สูงมาก ส่วนค่าแรงขั้นต่ำที่รัฐบาลจะปรับขึ้นก็ยังไม่ได่ส่งผลกระทบ ซึ่งต้องดูท่าทีโนบายรัฐบาล แต่เชื่อว่าจะยังอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้ จึงคิดว่าไม่เป็นปัญหา
หุ้น NOBLE ปิดตลาดวันนี้ 18 ม.ค. 67 ราคาอยู่ที่ 4.00 บาทต่อหุ้น มูลค่าปรับขึ้นมาราว 3.63% ในช่วง 1 เดือนที่ผ่านมา
เปิดรายชื่อผู้เสียชีวิต เหตุโรงงานพลุระเบิด สุพรรณบุรี
ศาลสั่ง “ศักดิ์สยาม” พ้นรมต.เซ่นปมหุ้น หจก.บุรีเจริญฯ
“ตรุษจีน 2567” วันจ่าย-วันไหว้-วันเที่ยว ตรงกับวันไหน ทำไมแต่ละปีไม่ตรงกัน